Pes v pronajatém bytě? Případné škody lze pokrýt kaucí, či vyšším nájemným
24.07.2017
Mají lidé platit vyšší nájem, pokud mají v pronajatém bytě domácí mazlíčky? Touto otázkou se zabýval redaktor serveru Lidovky.cz Robert Sattler. V USA se prý jedná o běžnou věc a nájemníci jsou tam zvyklí si za své čtyřnohé přátele připlatit v průměru až 100 dolarů měsíčně. V Česku je ale „nájemné za zvíře“ zatím spíše ojedinělou záležitostí, jak v článku potvrzuje i oblastní ředitel společnosti M&M Reality Jan Martina.
Vlastnictví psa či kočky může lidem značně ztížit hledání pěkného bytu k pronájmu. Mnoho majitelů totiž předem trvá na tom, že v jejich nemovitosti žádný domácí mazlíček bydlet nebude. Od začátku roku 2014, kdy vešel v platnost nový občanský zákoník, už ale není možné tuto podmínku zakotvit v nájemní smlouvě. Přesněji řečeno napsané to v ní být může, ale případnou pokutu následně nelze soudně vymáhat.
„Nájemce má právo v bytě chovat zvíře, nepůsobí-li chov pronajímateli nebo ostatním obyvatelům domu obtíže nepřiměřené poměrům v domě,“ stojí v občanském zákoníku. Vyhodit nájemce z bytu jen proto, že si pořídil psa, je tak nezákonné. Výjimkou mohou být jedině případy, kdy zvíře výrazně obtěžuje ostatní obyvatele domu, například nepřetržitým štěkáním.
Do smlouvy je ale možné zakomponovat podmínku, že v případě pořízení zvířete bude nájemník platit vyšší nájemné. „Jestliže smlouvu obě strany podepíšou, tak platí. Pokud by se nájemníkovi zdála zjevně nepřiměřená, tak ji nemusí podepisovat,“ vysvětluje v článku právník Jan Kužel.
Zatímco v USA je prý sólo nájemné za zvíře běžnou praxí, v Česku k němu majitelé bytů přistupují jen sporadicky. „Pronajímatelé z řad našich klientů tuto problematiku zpravidla řeší navýšením kauce, a to až na dvojnásobek,“ říká k tomu Jan Martina. A dodává, že lidem, kteří potřebují svou nemovitost rychle pronajmout, může značně pomoci, když potenciálním nájemcům domácí mazlíčky povolí. Druhé straně doporučuje zkusit si získat důvěru majitele bytu třeba tím, že se zvíře, pakliže je vychované, zúčastní prohlídky.
Prodat nemovitost bez realitní kanceláře? Proč ne. Zní to jednoduše – vyfotit, nahrát na portál, přijmout nabídku, podepsat smlouvu. A hlavně: ušetřit na provizi. Jenže realita bývá jiná.
Ve snaze ušetřit na začátku totiž mnoho lidí přijde o statisíce – nebo dokonce o celý byt či dům. Ať už kvůli podvodníkům, špatné smlouvě, neznalosti trhu nebo vlastní důvěřivosti. V tomto článku vám ukážeme, jaká rizika číhají při prodeji svépomocí a proč se vyplatí mít na své straně zkušeného profesionála.
