„Právníci a realitní kanceláře si stěžují, že předkupní právo protahuje prodej bytů,“ zjistila Mladá fronta Dnes. V aktuálním článku hovoří odborníci na danou problematiku, včetně Jana Martiny ze společnosti M&M reality.
Na možné komplikace spojené s opětovným zavedením předkupního práva při prodeji nemovitostí ve spoluvlastnictví upozorňoval již před pár dnyLukáš Štrajtz právního oddělení společnostiM&M reality.
Aktuálně se tématu věnuje i Mladá fronta Dnes. Hlavní problém spočívá v tom, že při prodeji části nemovitosti, která je ve spoluvlastnictví, dostávají přednost spoluvlastníci před jinými potenciálními kupci. Prodejce si přitom musí nejprve najít zájemce o podíl na nemovitosti, uzavřít s ním kupní smlouvu a tu následně předložit ostatním spoluvlastníkům k vyjádření, zda nemají o podíl zájem oni. Na rozhodnutí přitom mají tři měsíce.
„Advokáti a realitní kanceláře se obávají hlavně nadměrné byrokratické zátěže, časových průtahů i vyšších finančních nákladů,“ píše redaktorka Jana Divinová, která poprosila o vyjádření i oblastního ředitele pro Prahu společnosti M&M reality Jana Martinu. „Kupující jsou v těchto případech kvůli nešťastné formulaci nového předkupního práva bráni jako rukojmí, přičemž vůbec není jisté, zda obchod nakonec proběhne. Institut předkupního práva vnímáme jako správný nástroj, ale bohužel ne v tomto znění,“ říká v textu Martina.
Komplikace přitom nečíhají jen na ty prodejce, kteří vlastní byt či dům dohromady například s rodinným příslušníkem. Stačí mít byt vlastní a k němu garážové stání nacházející v podzemních prostorách společných pro celý dům. Pak bude záležet na ostatních spoluvlastnících těchto prostor, zda bude byt nakonec prodán s parkovacím místem, či bez něho. A hlavně se prodej opět značně protáhne. „Už nyní evidujeme zvýšenou administrativní zátěž a časové průtahy,“ dodává k tomu Martina.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: rlichtenegerova@mmreality.cz
Prodat nemovitost bez realitní kanceláře? Proč ne. Zní to jednoduše – vyfotit, nahrát na portál, přijmout nabídku, podepsat smlouvu. A hlavně: ušetřit na provizi. Jenže realita bývá jiná.
Ve snaze ušetřit na začátku totiž mnoho lidí přijde o statisíce – nebo dokonce o celý byt či dům. Ať už kvůli podvodníkům, špatné smlouvě, neznalosti trhu nebo vlastní důvěřivosti. V tomto článku vám ukážeme, jaká rizika číhají při prodeji svépomocí a proč se vyplatí mít na své straně zkušeného profesionála.
