30.11.2018
V rubrice Názor experta týdeníku Květy tentokrát dostal slovo Jan Martina, oblastní ředitel pro Hlavní město Praha společnosti M&M Reality. Komentoval aktuální trend rostoucího zájmu o malé byty, dokonce i o takzvané malometrážní byty o velikosti okolo 17 metrů čtverečních.
„Sledujeme, že poptávka po menších bytech roste. Důvody jsou jasné, lidé jsou pod tlakem vysokých cen nuceni dělat kompromisy. Nejvíce patrné je to v Praze a také v Brně,“ konstatuje Jan Martina.
Ceny nemovitostí se za poslední tři roky výrazně posunuly. Byt 1+kk o velikosti 28 metrů čtverečních v pražském panelovém domě, který by se před třemi lety prodával za 1,8 milionu, je v tuto chvíli o 700 tisíc dražší.
Byty 2+kk, opět v panelových domech v Praze, o velikosti 44 metrů čtverečních, což je jejich nejčastější rozloha, se dnes běžně prodávají za 3,5 milionů korun, tedy za částku, za kterou se v roce 2015 v panelových domech prodávaly byty 3+kk. V současné době už ale ceny pražských bytů 3+kk s přibližnou rozlohou 70 metrů čtverečních začínají na necelých 5 milionech.
K rostoucím cenám je podle Martiny nutné připočíst hůře dostupné hypoteční úvěry kvůli opatření České národní banky platnému od letošního 1. října. Opatření v sobě zahrnuje dvě složky. Celková hypotéka nesmí přesáhnout devítinásobek ročního příjmu žadatele a splátka 45 % jeho čistého příjmu. Vedle samožadatelů a mladých rodin patří mezi skupiny, kterých se opatření dotklo nejcitelněji, právě zájemci o koupi bytu ve velkých městech, kde jsou nemovitosti nejdražší.
Kupující, kteří chtějí v bytě bydlet, volí kompromis, pokud rovnou raději nejdou do podnájmu. Ti movitější dál nakupují za účelem investice. A obě tyto skupiny se tedy zajímají právě o menší byty.
„Největší zájem v současné době registrujeme o byty 2+kk, ale roste i poptávka po 1+1 a 1+kk. I garsoniéry jsou vhodné jako takzvané startovací byty, i ony pokryjí základní životní potřeby. A mohou být i dobrou investicí,“ pokračuje Jan Martina.
Na poptávku po menších bytech už podle něho reagují developeři. V Praze přibývá i skutečně malometrážních bytů s rozlohou okolo 17 metrů čtverečních, které už plní opravdu pouze základní potřebu ubytování. „Na druhou stranu z praxe víme, že jsou tyto byty dobře obchodovatelné. Neoznačil bych to sice za nějaký silný trend v nové výstavbě, ale do budoucna bych se nedivil, kdyby těchto bytů na trhu ještě přibývalo,“ dodává Martina.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová
PR manažerka pro komunikaci s médii
GSM: +420 739 523 465
e-mail: rlichtenegerova@mmreality.cz
Zadejte svou vlastní poptávku a my budeme hledat za vás.
