Špatná právní úprava exekucí může kupující ožebračit
15.03.2011
PRAHA, 15. března 2011 – Kupujících, kteří nevědomky nakoupili nemovitost v exekuci, přibývá. Díky nepromyšlené právní úpravě tak mohou do písmene naplnit cimrmanovské: Jak chudák do ještě větší bídy přišel. Kvůli nepečlivosti úředníků se řada exekucí objeví v registru až se zpožděním – často i po prodeji nemovitosti, která do exekuce vinou prodávajícího spadla. Exekutor má v takovém případě dvě možnosti řešení situace: Vydat se hledat skutečného dlužníka, který samozřejmě zmizel i se sumou peněz, či zabavit nemovitost, kterou se dluh jistí. V zájmu ochrany věřitele volí ve většině případů druhou variantu před nejistým výsledkem pátrání.
„V tuto chvíli má 124 exekučních úřadů v Česku v běhu 2,5 milionu exekucí. Centrální evidence exekucí – CEECR.CZ – je přetížená a to logicky vede k chybovosti. Nezřídka nahlášenou exekuci zveřejní s mnohatýdenním zpožděním. Mimochodem nejhorší trest, který i za několikaměsíční prodlevu a ohrožení naprosto nevinných kupujících hrozí, je kárné napomenutí chybujících exekutorů jejich Exekutorskou komorou. To je skutečně úsměvné,“ uvedl Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Realitní kancelář M&M Reality radí volit při nákupu nemovitosti zprostředkování finančně silným partnerem. Kvůli cenám přístupu do Centrálního registru exekucí se totiž komplexní ochrana klienta stává pro finančně slabé partnery nemožnou. Položit realitní kanceláři dotaz na přístup do Centrálního registru exekucí se tak stává velmi praktickou radou, jak nenaletět.
„Přístup do CEECR.CZ není rozhodně levný a takzvaní obývákoví makléři, ale ani většina středně velkých realitek rozhodně nemají prostředky kontrolovat přes registr prodávající. Silná realitní kancelář je pro exekutora také jiným partnerem pro vyjednávání než jednotlivec bez právního vzdělání. Pokud k takové situaci dojde a kupující nespolupracoval se seriózní realitní kanceláří, doporučuji okamžitě vyhledat právní pomoc,“ vysvětlil Miroslav Jonáš.
Často diskutovaný problém exekucí a nájemního bydlení naopak Miroslav Jonáš za nijak dramatický nepovažuje. Všechno se dá zcela jednoduše ošetřit kvalitní smlouvou. Navíc exekutoři o movitý majetek kvůli přeplněným skladům a klesajícím zájmům o aukce nejeví zdaleka tak vysoký zájem jako v minulosti.
„Stále se z nepochopitelného důvodu diskutuje o tom, zda dovolit či nedovolit nájemníkovi trvalé bydliště – a to především kvůli případným exekutorům. Na druhou stranu se příliš nehovoří o opačné situaci: pokud exekutor přijde na pronajímatele. Zde se nájemník sice může ohánět tím, že majitel bytu se zde nezdržuje, nicméně bychom v případě nájemních smluv doporučovali vždy schovávat ke všem předmětům nabývací doklady – nehledě na fakt, zda jsou či nejsou v záruce,“ Miroslav Jonáš, spolumajitel realitní kanceláře M&M Reality.
Prodat nemovitost bez realitní kanceláře? Proč ne. Zní to jednoduše – vyfotit, nahrát na portál, přijmout nabídku, podepsat smlouvu. A hlavně: ušetřit na provizi. Jenže realita bývá jiná.
Ve snaze ušetřit na začátku totiž mnoho lidí přijde o statisíce – nebo dokonce o celý byt či dům. Ať už kvůli podvodníkům, špatné smlouvě, neznalosti trhu nebo vlastní důvěřivosti. V tomto článku vám ukážeme, jaká rizika číhají při prodeji svépomocí a proč se vyplatí mít na své straně zkušeného profesionála.
