Hodnota nemovitostí v Česku rychle stoupá a kupovat byty ve velkých městech za účelem pronájmu už se nemusí vyplatit tak jako dříve. Alternativou může být pořízení bytu v některém z menších univerzitních měst a jeho následné pronajímání studentům. Tématu se věnoval redaktor Filip Sýkora v investičním speciálu Hospodářských novin a obrátil se i na odborníky z řad společnosti M&M reality.
Za optimální studentská města, která nabízejí výše zmíněnou investiční příležitost, označuje Sýkora například Olomouc, Zlín, České Budějovice či Ústí nad Labem. Roční výnos z investice do bytu ve všech těchto městech se může pohybovat okolo pěti procent.
Při výběru konkrétní lokality je ale nutné zvážit několik faktorů. Studentské byty by se logicky měly nacházet v blízkosti škol, protože studenti nechtějí ztrácet čas dojížděním. Investor by si také měl dát pozor na vyloučené oblasti. Hemží se to v nich až podezřele výhodnými nabídkami, sehnat do nich ale nájemníky, třeba právě z řad studentů, může být prakticky nemožné. „Jedná se především o Předlice, Trmice, Mojžíř a některé ulice v Krásném Březně a Neštěmicích,“komentuje situaci v Ústí nad Labem Tomáš Hanauer z tamní pobočky realitní kanceláře M&M Reality.
Ideální pro studenty jsou byty s kuchyní a třemi pokoji, pokud možno neprůchozími. „O tyto byty je u studentských nájemníků velký zájem. Bydlí zde ve více lidech a společně se podílejí na nákladech,“ popisuje v článku Jakub Čepica z ostravské pobočky M&M Reality.
Obecně patří studenti mezi spolehlivé nájemníky. Za svůj život zpravidla nestihli nadělat dluhy a mnohdy je podporují rodiče. Na druhou stranu jsou mladí a je třeba počítat s jejich mnohdy bujarým životním stylem. Bývají ale nenároční, co se vybavení bytu týče.
„Specifickou příležitost představuje pronájem cizincům, zejména výměnným studentům v rámci programu Erasmus. Ti mohou přistoupit na podstatně vyšší nájem. Ať už díky lepšímu finančnímu zázemí, nebo proto, že si raději připlatí za možnost komunikovat v angličtině,“ dodává v článku Filip Sýkora.
Kontakt pro novináře:
Renata Lichtenegerová PR manažerka pro komunikaci s médii GSM: +420 739 523 465 e-mail: rlichtenegerova@mmreality.cz
Prodat nemovitost bez realitní kanceláře? Proč ne. Zní to jednoduše – vyfotit, nahrát na portál, přijmout nabídku, podepsat smlouvu. A hlavně: ušetřit na provizi. Jenže realita bývá jiná.
Ve snaze ušetřit na začátku totiž mnoho lidí přijde o statisíce – nebo dokonce o celý byt či dům. Ať už kvůli podvodníkům, špatné smlouvě, neznalosti trhu nebo vlastní důvěřivosti. V tomto článku vám ukážeme, jaká rizika číhají při prodeji svépomocí a proč se vyplatí mít na své straně zkušeného profesionála.
