Dotaz:
Dobrý den, rád bych se zeptal, jestli osvobození od daně z příjmu při prodeji nemovitosti, kterou jsem koupil 1.11. 2011 následně letos pronajal a neměl v ní trvalé bydliště. Zajímá mě doba dvou let kde se uvádí bydliště - zda-li musí být trvalé bydliště či stačí v bytě bydlet, popř. jak se prokazuje že v bytě bydlím? Dále jaká je sazba v případě prodeje dříve jak tyto dva roky?
Odpovídá:
Vaše právní poradna
Odpověď:
Dobrý den,
Dle zákona o daních z příjmu je od daně osvobozen příjem z prodeje rodinného domu a souvisejícího pozemku, nebo jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště nejméně po dobu 2 let bezprostředně před prodejem; příjem z prodeje rodinného domu, jednotky, která nezahrnuje nebytový prostor, nebo spoluvlastnického podílu, a souvisejícího pozemku, pokud v něm prodávající měl bydliště bezprostředně před prodejem po dobu kratší 2 let a použije-li získané prostředky na uspokojení bytové potřeby;
Je potřeba vysvětlit pojem bydliště, kdy bydlištěm na území České republiky se pro účely tohoto zákona rozumí místo, kde má poplatník stálý byt za okolností, z nichž lze usuzovat na jeho úmysl trvale se v tomto bytě zdržovat. Podle Pokynu Ministerstva financí D-30015 „Úmysl poplatníka zdržovat se trvale ve stálém bytě se posuzuje vzhledem k okolnostem jeho osobního a rodinného stavu, tj. má-li zde rovněž např. manželku, děti, rodiče, či zda byt je využíván v návaznosti na jeho ekonomické aktivity (podnikání, zaměstnání apod.).“ Ano. Vedle široké škály dalších okolností, posuzovaných případ od případu (odběry elektřiny, plynu, vody, kam mu chodí pošta, kam děti chodí do základní školy, zda je prodejce v přilehlé hospodě známý štamgastům a další).
Je na prodejci, aby ve věci naplnění pojmu bydliště podle zákona o daních z příjmů unesl důkazní břemeno. Budete se ale muset hodně snažit při dokazování existence bydliště tam, kde nemáte trvalý pobyt. V takovém případě bych doporučovali podrobné prostudování judikátu 8 Afs 78/2009 ze dne 23. 9. 2010.
Naposledy upraveno: 20.02.2019